{"id":14,"count":2,"description":"Les valeurs mises en avant\n\nNous souhaitons sortir le bien du march\u00e9 afin de ne pas cautionner la sp\u00e9culation immobili\u00e8re. Il est important pour nous que l'acquisition collective permette \u00e0 des familles qui n'auraient pas pu \u00eatre propri\u00e9taires par ailleurs, de pouvoir acc\u00e9der \u00e0 une \"certaine\" propri\u00e9t\u00e9. \n\nNotre montage\n\nNous avons choisi un montage SCI + association : une association est associ\u00e9e majoritaire dans la SCI (80 \u00e0 90% des parts) et le reste des parts est divis\u00e9 entre les habitants. Chacun est propri\u00e9taire d'un faible pourcentage du bien et d\u00e9pose son apport en compte-courant de la SCI. Lorsqu'un habitant part du projet il r\u00e9cup\u00e8re son apport ainsi qu'une plus-value sur sa part, donc tr\u00e8s faible au regard du bien global.\n\nNous estimons le prix moyen des espaces individuels une fois r\u00e9nov\u00e9s \u00e0 environ 3000\u20ac\/m2 privatifs (ce prix inclus les 250m2 d'espaces communs). On peut donc classer chaque habitant dans la cat\u00e9gorie choux Ho!, pour ceux qui ont un apport sup\u00e9rieur \u00e0 3000\u20ac x leur surface individuelle et les choux Bah! ceux qui sont en dessous des 3000\u20ac\/m2 individuel.\n\nAu d\u00e9marrage du projet Choux Ho! et Bah! se compensent pour financer l'achat et les travaux. Petit \u00e0 petit les choux Bah! puisent dans leurs racines et apportent de l'argent en compte courant compensant le surplus des choux Ho! qui r\u00e9cup\u00e8rent ainsi peu \u00e0 peu leur apport. On proc\u00e8de ainsi jusqu'\u00e0 ce que tous les choux soient \u00e0 l'\u00e9quilibre de 3000\u20ac\/m2.\n\nLe surplus d'apport des choux Ho! est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 \u00e0 un taux de 4%.\nDans nos estimations il faudra environ 15 ans pour atteindre l'\u00e9quilibre et tout cela sans passer par un pr\u00eat bancaire.\n\nPour comprendre le cheminement du groupe sur ces aspects juridiques depuis plus d'un an, <a href=\"rub27\">rendez-vous \u00e0 cette page<\/a>.\n\n<a href=\"155\">Documents de r\u00e9f\u00e9rence<\/a> .\nPartie priv\u00e9e (nous contacter pour y acc\u00e9der)\n","link":"https:\/\/leschouxlents.potager.org\/index.php\/category\/commissions\/juridique-et-financement\/","name":"Juridique et financement","slug":"juridique-et-financement","taxonomy":"category","parent":4,"meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/leschouxlents.potager.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/14","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/leschouxlents.potager.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories"}],"about":[{"href":"https:\/\/leschouxlents.potager.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/taxonomies\/category"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leschouxlents.potager.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/4"}],"wp:post_type":[{"href":"https:\/\/leschouxlents.potager.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts?categories=14"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}