{"id":20,"date":"2011-09-18T15:12:08","date_gmt":"2011-09-18T15:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/leschouxlents.potager.org\/wordpress\/index.php\/2011\/09\/18\/rencontre-avec-philippe-rambaud-de-la-serl\/"},"modified":"2011-09-18T15:12:08","modified_gmt":"2011-09-18T15:12:08","slug":"rencontre-avec-philippe-rambaud-de-la-serl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leschouxlents.potager.org\/index.php\/2011\/09\/18\/rencontre-avec-philippe-rambaud-de-la-serl\/","title":{"rendered":"Rencontre avec Philippe Rambaud de la SERL"},"content":{"rendered":"

Philippe Rambaud
\n
SERL
\n
4 Boulevard Eug\u00e8ne Deruelle
\n
69003 Lyon
\n
ph.rambaud@serl.fr<\/a>\n<\/p>\n


\nPh. Rambaud est un ancien ing\u00e9nieur INSA, il occupe un poste de directeur \u00e0 la SERL, une soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9conomie mixte qui fait de l’am\u00e9nagement, du montage de projets de construction sur Lyon et le d\u00e9partement du Rh\u00f4ne. Il est par ailleurs engag\u00e9 dans une structure de production d’\u00e9lectricit\u00e9 photovolta\u00efque et travaille, \u00e0 ce titre, avec le Village Vertical.<\/p>\n

Nous avons commenc\u00e9 par parler de panneaux solaires et de son lien avec le VV avant de rentrer dans le vif du sujet.<\/p>\n

Points positifs :
\n– un promoteur mettrait tr\u00e8s souvent une clause de pr\u00e9-commercialisation dans ses compromis (tant qu’il n’a pas pr\u00e9-vendu 60 \u00e0 70 % du projet, l’acte de vente est suspendu). Cela lui permet ainsi de trainer \u00e0 loisir si n\u00e9cessaire et m\u00eame parfois de ren\u00e9gocier les prix.
\n– un promoteur n’h\u00e9site pas, en cas par exemple de crise du b\u00e2timent, \u00e0 refuser la vente apr\u00e8s signature du compromis. Il y a alors proc\u00e8s et, le plus souvent, ren\u00e9gociation \u00e0 l’amiable du prix (\u00e0 la baisse bien s\u00fbr).
\n– Les promoteurs n’h\u00e9sitent pas \u00e0 faire une offre sur une simple feuille A4 avec un prix \u00e9lev\u00e9 pour ren\u00e9gocier le jour de la signature du compromis avec toutes les clauses restrictives qu’ils auront d\u00e9cid\u00e9es.
\n– Un particulier ou groupe de personnes ou SCI … ne doit pas perdre de vue ces pratiques “ordinaires” et mettre en avant le fait que les d\u00e9lais seront plus courts et fixes avec lui.
\n– les taux de la loi Cellier vont baisser en janvier 2012 et passer de 22 % \u00e0 14% (cette loi permettait aux promoteurs de surfacturer leurs ventes sous pr\u00e9texte que les acheteurs b\u00e9n\u00e9ficient d’abattements fiscaux). La vente des appartements se fera de toute fa\u00e7on apr\u00e8s 2012, le promoteur devra donc pr\u00e9voir une baisse de sa marge. A priori son offre sera de 8 \u00e0 10% inf\u00e9rieure qu’avec le syst\u00e8me actuel.
\n– un promoteur sort un immeuble de terre pour 1500 euro du m\u00b2. Nous devrions donc, puisque nous avons d\u00e9j\u00e0 les murs, nous en sortir pour largement moins en travaux.<\/p>\n

Points n\u00e9gatifs :
\n– L’annonce d’une future disparition compl\u00e8te de la loi Cellier pour 2015 pourrait provoquer une certaine panique des promoteurs qui seraient pr\u00eats \u00e0 acheter n’importe quoi.<\/p>\n

Conseils :
\n– assurance d\u00e9cennale obligatoire => \u00e0 mettre dans le pr\u00e9visionnel
\n– faire intervenir une soci\u00e9t\u00e9 de contr\u00f4le apr\u00e8s travaux (co\u00fbt \u00e0 pr\u00e9voir)
\n– Nous serons “maitre d’ouvrage” (?) => responsabilit\u00e9 l\u00e9gale et obligation d’assurance du chantier (co\u00fbt \u00e0 pr\u00e9voir)
\n– Ph. R. pense qu’il faut un PC pour l’isolation de la fa\u00e7ade. Conseil de rendre visite au service de l’urbanisme concern\u00e9 (Pr\u00e8s du m\u00e9tro Jean Jaur\u00e8s).
\n– Rencontrer le maire du 5\u00e8me (Madame Alexandrine PESSON, UMP ?) ainsi que Monsieur Gilles BUNA, 6\u00e8me vice-pr\u00e9sident de la communaut\u00e9 urbaine de Lyon, Urbanisme et cadre de vie (Europe \u00e9cologie)
\n– Contacter les Castors et les Compagnons (pour contacts d’entreprises et chantiers-\u00e9cole)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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